動線設計于商業物業而言，就好像是人身體內的血管一樣重要，上、下、左、右都必須保持暢通，不能有任何堵塞的地方。良好的商業地產動線設計，可以在錯綜復雜的商業環境中，為客流提供一整套可辨、清晰的脈絡。
好的動線具有以下三個條件：
有效增強目標可見性；
有效增強目標可達性；
具有明顯的記憶點。
購物中心動線規劃主要包括：聯系外部動線系統規劃、入口及大堂動線規劃、中庭動線規劃、樓層水平動線規劃、樓層垂直動線規劃等五部分。
若按照外部動線和內部動線來分，則更加清晰： 外部動線包括：聯系外部道路、停車場進出動線、行人動線系統、貨/車動線系統。 內部動線包括：中庭動線規劃和樓層動線規劃。
其中樓層動線包括水平動線和垂直動線。
商業動線設計原則：脈絡清晰、寬度適宜；保證人流暢通；保證回路，避免出現死角；主動線與功能區順暢連接；主動線與出入口、消防通道順暢連接、主動線與主力店暢通連接。
商鋪圍繞主力店排布；啞鈴型布局；停車場多樓層設置；中庭設置良好采光，引導購物者視線向上；化解商業死角；弧形動線設計，可提高可視性和交通組織引導性；景觀、功能節點設計，減少心理感受距離，豐富視覺感受；動線角度的處理：鈍角優于直角，銳角不要出現。
動線分為人流動線與物流消防動線，主要圍繞人流動線研究。當項目確立了外部接口之后，內部動線的設計就成了購物中心成功與否的關鍵。購物中心內部交通動線的規劃方案必須從總體上考慮商業各業態的平衡，使得所有商戶的人流通行量最大。
人流動線分析與案例點評
人流動線由水平人流動線、垂直人流動線和節點組成，人流動線在經營中產生組織交通和組織商業的作用，很多位于不同區域、不同樓層的店鋪，要通過人流動線有機地將它們聯系起來，共同創造最大的商業價值。
1、人流動線基本類型
①單通道環流式
②雙通道環流式
③環島式人流動線
④自由流動式動線
⑤流水線式人流動線
⑥復合式人流動線
2、人流動線設計原則
原則1：曲直結合
原則2：平緩的角度
原則3：合適的通道寬度
原則4：適宜的長度
原則5：主流動線經過盡量多的店鋪
原則6：動線要形成回路
3、人流動線設計形式解讀
3.1 水平動線
動線設置的基本原則是將店面開設于步行量最大的動線上，并使該動線集中于某些通路，形成回路。動線設計首要點是避免顧客走重復的道路，一次性逛完商場內所有商鋪。
動線構成的四種基本模式 ：線性模式，環形模式，網狀模式和放射模式。
購物中心內部動線設計的三個評價指標：可見性、可達性、位置性。
可見性和可達性量化
可達性回環度=一次能走完的最長回路長度／平面總動線長度×100%
2、垂直動線
對于垂直交通而言，主要是指運輸人流的電梯設計，即扶梯和垂直電梯。
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